政府批文与物业主张的权属之争。酒店业主方依据，宿迁国开科创投资集团出示的政府批文显示，酒店门厅外约一万平方米的土地属于酒店专属用地，涵盖绿化、道路及停车场区域，该文件为酒店方主张合法改造权的直接依据。

僵局背后的深层问题。

产权所属证明的模糊，尽管酒店方持有政府批文，但物业方对土地归属的质疑暴露出早期开发过程中可能存在的权属界定漏洞。例如，土地出让合同、规划许可证等原始文件是否明确标注附属区域归属？是否存在历史遗留的产权分割争议？

物业角色的异化，物业本应作为服务提供者，却以“业主代表”身份介入商业纠纷，甚至超越服务边界，直接干预企业正常经营。这种行为不仅违背《物业管理条例》中“不得侵害业主合法权益”的规定，更引发公众对物业行业“越权管理”的质疑。

政府协调机制的滞后，事件持续数月，酒店方多次向警方、政府部门求助未果，暴露出基层治理中多部门协调效率低下的问题。权属争议本可通过自然资源部门调取原始档案、住建部门核查规划文件等方式快速厘清，但僵局持续至媒体曝光后才进入解决程序。

最终，双方僵持不下，宿迁国开科创投资集团向当地警方、政府及有关部门求助，均未得到解决。目前，经过多方协调，当地政府最终表示将召开多部门会议厘清土地权属问题，化解矛盾。

在“放管服”改革深入推进的当下，如何平衡业主权益与企业经营权？如何避免“小物业”成为营商环境的绊脚石？这些问题的答案，将直接影响投资者对地方市场的信心，更关乎市场经济法治化进程的推进。