酒店布草网｜16.43亿元拍卖成交后不肯搬离，上海虹口一酒店被强制交付【收藏分享】

2023年9月，上海三至酒店投资管理有限公司（简称“三至公司”）因未能按期偿还银行的巨额债务，其拥有的上海虹口三至喜来登酒店大楼被迫进行强制拍卖，最终以16.43亿元的底价成交。然而，这起事件引发的争议至今仍未平息。

根据《华夏时报》的报道，上海国之杰投资发展有限公司（简称“国之杰公司”），这家曾由已故信托界巨头高天国掌控的公司，以曾支付1.6亿元并通过“以租代售”形式购得酒店大楼顶部两层为由，对拍卖的执行提出了质疑。该案在经过一审和二审后，现已被退回上海金融法院重新审理。

在重审尚未开庭审理之前，上海金融法院于2024年5月11日采取行动，查封了酒店的大量设施，并发布了相关公告。

随后，酒店方面公开发表声明，表示将通过合法的途径积极向法院和相关机构表达其立场和诉求。据了解，随着酒店即将关闭，如何妥善安置和补偿上百名员工的问题亟待依法解决。

五星级酒店被拍卖

上海虹口三至喜来登酒店大楼竣工于2012年，建筑面积超7.3万平方米，实际总层数37层，位于上海市虹口区四平路59号，此处距离黄浦江仅约1.5公里。酒店高层视野极佳可眺望黄浦江景色，东方明珠塔、金茂大厦等标志性建筑。

2013年，三至公司作为业主方成功引入了国际知名的连锁酒店品牌喜来登来负责酒店的管理和运营。据酒店工作人员的描述，该酒店拥有471间客房，普通房间的价格每晚大致在千元左右，多年来一直保持着良好的经营状况。

商海沉浮，波诡云谲。

今年，喜来登方面决定撤牌并且酒店产品在携程等在线平台上被下架，导致酒店的运营面临了巨大的困境和挑战。

这家原本经营良好的五星级酒店被拍卖，还要从已故信托大佬高天国说起。

高天国1951年出生，四川阆中人，一生大起大落，极富传奇性。公开报道显示，其早年曾在河南中建第七工程局担任副局长，下海经商后在房地产业积累大量财富。

1999年，高天国创建国之杰公司，国之杰此后成为其主要资本运作平台。

2002年，国之杰入股鞍山信托，逐步成为控股股东，后将鞍山信托更名为安信信托（已重组为建元信托）。

2019年，高天国曾以115亿元财富位列胡润百富榜第336位。

2020年6月5日晚，安信信托公告称，公司收到实控人高天国家属的通知，高天国因涉嫌违法发放贷款罪，被上海市公安局刑事拘留。后因其身患重疾，得以保外就医。

2022年4月，高天国因病逝世。

高天国生前被抓，正是三至酒店被拍卖的导火索之一。

据天眼查信息显示，三至公司的100%股权由上海凯盟投资发展有限公司（下称“凯盟投资”）持有。而凯盟投资的控股股东为四川信托有限公司，法定代表人、董事长为高天国。此外，高天国曾担任三至公司董事。

据悉，2019年5月，三至公司曾以酒店大楼全幢抵押，向某大型银行贷款19.4亿元，用于归还他行贷款及股东借款。贷款期限为15年，贷款年利率6.37%，按季结息。凯盟投资、国之杰公司、高天国为此提供担保。

这家大型银行在得知高天国因涉嫌刑事犯罪被采取限制措施后，以此作为理由之一，迅速启动诉讼程序，宣告贷款全部到期并要求三至酒店立即偿还，同时要求各担保人承担担保责任。

2020年6月1日，上海金融法院对此立案

2021年11月2日判决银行胜诉

2022年6月30日,上海市高级人民法院二审维持原判。根据判决，三至酒店需偿还本金19.23亿元，加上利息、逾期利息共计超过22亿元。

2022年10月27日，由于迟迟未能履行判决，上海金融法院于是作出裁定，变卖三至酒店大楼。

2023年9月20日，三至酒店大楼全幢被挂上阿里司法拍卖平台开始拍卖，为期三天。

大楼评估价为23.459亿元，起拍价16.43亿元。9月23日9时53分，距离拍卖时间截止仅剩7分钟，上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元的底价成功拍下。

1.6亿元“以租代售”

价值十多亿元的拍卖虽然一时落幕，但幕后的权利争夺并未由此结束。

2023年10月20日，国之杰公司向上海金融法院提出执行异议，以其实际承租三至酒店大楼顶部两层等事实为由，要求撤销拍卖裁定，并认定裕自公司的竞买结果无效。

知情人士向《华夏时报》记者透露，国之杰公司当初的本意是买下顶部两层，而非租赁，并为此先后支付了共计1.6亿元，但由于产权无法分割，只能采取“以租代售”的方式。据其提供的相关照片显示，顶部两层区域曾用作艺术展览场所。

但是，2023年10月30日，上海金融法院作出裁定，驳回国之杰公司的异议请求。

上海金融法院认为，异议人国之杰公司称其系案涉房产租赁权人且已支付全部租赁费用，但其仅提供了租赁合同复印件，并未提供其租赁案涉房产相关备案登记证明及相应租金支付凭证，也未举证证明其实际占有、使用案涉房产等事实，故难以认定国之杰公司对案涉房产享有租赁权。国之杰公司系相关案件被执行人，故其无法以案外人身份申请执行异议。

此后，国之杰公司不服，向上海市高级人民法院申请复议。上海高院认为，国之杰公司虽系本案被执行人，但其针对另一被执行人三至酒店名下案涉房产主张租赁权，符合第二百三十八条规定的案外人条件，并于2024年4月10日裁定发回重审。

5月21日，知情人士告诉记者，目前该案重审尚未开庭，上海金融法院已于近期组成合议庭。

员工赔偿问题有待妥善解决

然而，执行异议、发回重审，并未能影响执行程序的推进。2024年5月11日，上海金融法院出动大批人手，查封了三至酒店大部分客房及设施。

法院当天在酒店张贴的公告显示，三至公司名下虹口区四平路59号全幢不动产，已由裕自公司竞买成交并办理过户。

依法责令被执行人三至公司及占有、使用该不动产的案外人自公告发布起15日内（2024年5月26日24时前）自行搬出，逾期未搬出的，将依法强制执行，相关费用由被执行人、案外人承担，并视情对相关责任人采取罚款、拘留等妨碍执行的强制措施，情节严重的依法追究刑事责任。

随着强制执行程序的推进，酒店关门在即，上百名员工后续如何安置、赔偿也引发担忧。

一位酒店员工告诉记者，在酒店180余名员工中，有大约三分之一为签署无固定期限劳动合同的老员工。买家裕自公司于5月7日曾出具用工意向书，表示接收场所后将组织新酒店开业，并优先录用原酒店服务人员，但这并未彻底打消员工忧虑。

据悉，5月22日，就赔偿相关问题，数位酒店员工代表已赴上海金融法院及有关部门递交诉求材料，并希望得到明确答复及解决方案。

记者注意到，上海金融法院官方微信近日转载的一则新闻短视频显示，在5月11日强制执行的过程中，执行法官表示，做了最大的努力争取了一笔补偿款，如果需要解除合同、需要赔偿，法院将按照规定把钱优先拨付给员工。

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