01

全球酒店业发展动态

12月，得益于圣诞和元旦假期的出行需求激增，与 2019 年相比，75%的市场RevPAR均有所增长。值得注意的是，25个欧洲国家中有20个国家在假日季前夕实现了 RevPAR增长。另外，由于第28届联合国气候变化大会（COP28）在迪拜成功举办，阿联酋是唯一一个实现每间客房收入超过200美元的国家。而沙特举办的2023年国际足联俱乐部世界杯和迪拜举办的世界七人制橄榄球赛也为中东地区实现了假日经济外的额外增长机遇。

根据BCD Travel的数据显示，2024年全球酒店平均房价预计上涨 6.8%。其中，美国的ADR将同比增长4.3%，而加拿大和墨西哥将分别增长6.5%和8%。欧洲的ADR将同比增长7%，拉丁美洲将增长8.2%，亚洲将增长6.3%，非洲将增长5.2%，包括澳大利亚在内的西南太平洋地区将增长3.1%，中东地区的ADR将同比增长14.4%。

02

亚太（中国）市场发展动态

年末，日本酒店市场供给侧正展现出强劲的增长态势。根据MSCI Real Assets的数据，截至今年8月份，海外投资者在日本的酒店交易上已耗资20亿美元，为亚洲商业地产领域之首，且这一数字甚至已经超过了2022年全年的14亿美元。其中，黑石集团以5400万美元的价格收购了万豪国际集团旗下京都Moxy酒店的所有权。日本旅游市场的火热也正吸引着海外酒店巨土争相进驻，如安缦姐妹品牌JANU首次进入东京，旗下酒店Janu Tokyo计划于2024年3月开幕；凯悦酒店集团的东京首家凯悦臻选酒店——虎之门之丘酒店在月内正式开业；雅高集团在日本的第10家美居酒店，东京日比谷美居酒店正式启幕。

值得一提的是，除了受到国际品牌的青睐外，月内也有本土酒店在日本成功落子。浙江省旅游投资集团旗下雷迪森酒店集团与日本森源株式会社合作的穗高城雷迪森庄园正式授牌开业，该店作为雷迪森酒店集团首家海外门店，将打造成为庄园品牌在日本的旗舰店，并在后续逐步加大本土集团在海外的输出力度。

本土市场里，岁末年初的元旦假期使得酒店订单暴涨。携程报告显示，元旦国内酒店订单量同比增长177%。从同程旅行平台的地区预订数据来看，东北地区、山东、河北、福建等目的地数据增长明显。山东威海元旦首日酒店预订量同比增长233%，河北沧州酒店预订量同比增长181%，福建泉州酒店预订量同比增长152%，沈阳酒店预订量同比上涨166%，长春和哈尔滨的酒店预订量同比涨幅分别为142%和129%。此外，福州、南京、太原、青岛等城市酒店预订量涨幅均超过100%。

03

酒店集团人事变动情况

12月，酒店企业高管变动延续了2023年的态势，继续保持较高流动性。在国际酒店集团中，一是雅高集团任命其首席战略官Gilda Perez-Alvarado兼任奢华酒店品牌东方快车CEO，在10月，她才刚被任命为雅高集团首席战略官,直接向雅高集团董事长兼CEO Sébastien Bazin汇报。二是安缦酒店任命 Jonathan Wilson为集团旗下奢华游艇品牌Aman at Sea的首席执行官。Wilson将负责集团首只奢华超级游艇的开发和推出。三是OYO宣布任命Rakesh Kumar为公司的新CFO，现任CFO Abhishek Gupta将转为公司顾问的角色。

在本土酒店集团中，一是锦江酒店（中国区）任命王伟接替常开创出任CEO。此前她的职位是锦江酒店（中国区）执行副总裁、希尔顿欢朋（中国）总裁。二是大酒店宣布郭敬文将退任公司董事总经理兼行政总裁的职务，罗瑞思将接替包华担任执行董事及营运总裁。三是金陵饭店宣布选举控股股东毕金标为公司新任董事长，原董事长李茜因工作调动辞任。四是世纪金源酒店集团任命李成勇为副总裁及世纪金源酒店管理有限公司总裁，李成勇曾于2018年创立了金陵嘉珑、金陵文璟、金陵山水和金陵嘉辰等多个酒店品牌。

04

高星酒店摘换牌动态

12月，高端酒店市场迎来新一周期的品牌变更潮，涉及5家酒店。

12月3日，阿那亚宣布Club Med地中海邻境·黄金海岸度假村摘牌，并更名为Sukha苏卡酒店，地中海俱乐部不再担任该度假村的运营方;

12月11日，上海卓美亚喜玛拉雅酒店终止与卓美亚酒店集团管理运营合作关系，并正式更名为上海喜玛拉雅酒店;

12月11日，位于湖北荆州的金九龙大酒店已摘牌，换牌为荃凤凰庭酒店。原酒店隶属于荆州市金九龙实业有限公司的，为一家挂牌四星级涉外豪华商务酒店;

12月25日，山东文旅酒店集团委托雅高集团的24年运营合作到期，济南索菲特银座大饭店正式更名为怡豪大饭店，且为集团自有高端全服务酒店品牌；

12月，杭州泛海钓鱼台酒店更名杭州久泰饭店，退出钓鱼台美高梅酒店集团。原酒店由泛海控股旗下浙江泛海建设投资有限公司投资建设，后该公司被中科久泰全资收购，酒店并被改为由中科久泰自营。

2023年陆续完成换牌工作的还包括：滴水湖皇冠假日酒店、海口香格里拉（国宾馆）、福州南三迪希尔顿逸林酒店、西安中晶华邑酒店、常州香格里拉酒店、千岛湖安麓酒店等酒店。超过三分之二酒店为国际品牌，换牌背后的原因复杂多变，涉及管理合同到期、存量物业、业主自有品牌、经营情况不佳、资产债务重组等因素，预计这种市场趋势将会延续到2024年。

05

酒店资产交易动态

12月，ABN指数监测名录统计共有30家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，其中拍卖价格在亿元以上酒店有12家，环比出现小幅波动，且有4家酒店拍卖成交。酒店资产交易典型事件有：天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店合计以20亿元被售出；上海宝格丽酒店以24.3亿元被售出，购买方为江苏金峰水泥集团有限公司；上海万达瑞华酒店已被售出，由新加坡金鹰集团接盘；义乌伊美广场酒店以3.92亿元被售出；内蒙古大唐国际托克托发电有限责任公司以不低于10.67亿元挂牌旗下喜来登呼和浩特酒店等资产；荣盛发展旗下湖北神农架阿尔卡迪亚森林酒店法拍流拍 ，起拍价2.3亿元。

本月多家处于拍卖状态的酒店所属方为房企，且均在出售多元化业务资产，如文旅康养品类的阿尔卡迪亚森林酒店，就为早期房企争先布局的大健康业务。当下地产上下游拓展的热情正在减退，文旅和酒店产业双板块投入收缩，预计还将出清部分未进入成熟期的业务。

06

中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，12月新开业酒店253家，环比涨幅7.66%。

细分数据为，12月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业33家，环比出现小幅增长。从国际品牌来看，皇冠假日酒店品牌在本月实现四店齐开，新世界酒店品牌在广东省连落两子。从本土品牌来看，开元集团在本月实现两店齐开。其中度假酒店品类最受市场青睐，如宜兴玉山景澜度假酒店，诗莉莉·遂昌焦滩漫戈塔度假村以及毗邻武功山景区的开元名庭度假酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业139家，数量上环比小幅回落，其中本土酒店品牌共开业105家。从国际酒店品牌来看，雅高酒店集团旗下美居酒店和诺富特酒店在本月分别实现四店齐开和两店齐开。希尔顿酒店旗下希尔顿花园成为本月主力，连开八家。希尔顿欢朋紧随其后，实现五店齐开。从本土酒店品牌来看，首旅、华住、锦江、亚朵等酒店集团旗下的酒店品牌在本月均实现多店齐开。其中，全季酒店本月开业16家，亚朵酒店品牌在本月实现12店齐开紧随其后。经济型酒店共开业81家，格林豪泰酒店、7天酒店、汉庭酒店三大品牌在本月均实现12店齐开。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，本月共有133家酒店达成签约，较上月而言投资情况回暖明显。奢华及高端酒店板块中，国际品牌的项目有湖南娄底温德姆至尊豪廷酒店、西安康得思、云南普洱丽芮酒店、山东滨州喜来登酒店、苏州株式会社大仓饭店、绍兴镜湖威斯汀酒店等，同时，洲际旗下三大酒店品牌进驻湖北黄石，包含英迪格酒店、皇冠假日酒店和智选假日酒店。而本土高端酒店中，中旅酒店签约香港旺角睿景酒店以及深圳南山睿景酒店，德胧酒店集团旗下开元名庭、开元名都、观堂、Ruby瑰宝四大品牌共签约18家酒店，其中开元名庭酒店连签12家。其他度假类型酒店品牌也在本月接连落地，如山河里书香府邸酒店、遂昌焦滩漫戈塔度假村等。在中高端市场中，朗丽兹酒店连签4家，艺龙酒店签约5家，爱电竞酒店签约8家，颐居和曼居酒店共连签9家，喆啡酒店则达到了14家的连签佳绩。经济型酒店板块中，7天酒店一连签约35个项目，在本年度最后一个月成为签约量最大的品牌。

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奢华酒店50强榜单

奢华品牌全面开启强势发展｜12月，四大国际酒店集团纷纷公布了旗下奢华品牌组合的扩张计划，针对全球各地奢华旅行市场已全面开启强势进军。万豪国际集团宣布其第500间奢华酒店利雅得瑞吉酒店正式揭幕，标志着集团旗下奢华品牌在全球范围内的强势稳固发展。万豪国际集团旗下奢华品牌酒店现已覆盖全球69个国家及地区。未来，万豪国际集团还有200多间奢华酒店和度假村正在筹备中，其中24间计划于2024年开业。

除了不断巩固领导地位的万豪以外，其他三家也正加速开拓奢华新领域。凯悦酒店集团宣布2025年底之前新增35家以上豪华及奢华酒店，包括旗下的柏悦、君悦、Miraval、阿丽拉、安达仕等众多品牌。洲际酒店旗下的奢华品牌六善将于2024年底前在全球开业四家酒店，分别为沙特六善、加勒比海格林纳达六善、日本京都六善和伦敦六善，每家酒店都是其所在国家的首次亮相。另外，独立酒店品牌璞富腾酒店及度假村也宣布12月至明年全球将有14家新开业酒店， 而今年第三季度也15家新成员酒店加入，包括6家新开业酒店。

2022年，全球奢华旅行市场规模达到20492亿美元。预计到2028年，市场规模将达到26839亿美元，在2022年至2028年期间将以4.60%的复合年增长率增长。针对这一趋势，新市场的拓展正成为各大集团战略规划的主要思路，如丽思卡尔顿酒店品牌今年在北美、澳大利亚、中国九寨沟的落地，和明年待开业的红海和哥斯达黎加。同时基于对奢华旅行趋势的敏锐洞察，连锁酒店集团也更专注于强化旗下各产品的韧性和创新力，从纽约联合广场W酒店、好莱坞W酒店、奥斯汀W酒店及新奥尔良法国区W酒店等将迎来的焕新改造计划也可以看出。

综述：2023年12月，奢华酒店的媒体指数和新媒体指数保持高位水平，五个指数监测综合平均得分达到403.38。

搜索指数：本月搜索指数保持平稳曲线，平均得分为55.14，搜索热度TOP5分别是四季、悦榕庄、香格里拉、青普、洲际、宝格丽。热点事件主要集中在资产交易、开业和签约活动上，如上海宝格丽拍卖成功、中国悦榕酒店管理权变更、苏州四季酒店开业收获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为88.38，呈现持续小幅上升趋势，本月未有品牌拿到300分，好评维度平均是差评维度的1.21倍。好评关键词主要是设计有特点、床品舒服、视野好等，差评主要集中在设施老旧、服务怠慢、等待时间长等问题。

某品牌酒店：1，通知管家打扫房间、无人问津，第二次通知开空调，进入房间看到脏乱依然没有打扫。2，落了东西在房间，没有任何问询电话，都是我们想起来去问才说有遗留物品， 3，结束后管家竟然还发消息要求好评，匪夷所思。

某品牌酒店：老酒店了，入住体验很一般，checkin去的房空调关不掉，冷风嗖嗖嗖，给前台打电话说有师傅来看，然后就是无尽的等待，最后总共打了四个电话，直到最后要求换房间，整个过程等了将近40分钟，严重耽误行程，且影响心情；

某品牌酒店：设施旧，下水很慢，浴室积水，工作人员通了还是积水，水龙头难关闭，必须很适合位置才能不滴水，但是很难拧，水质差，肉眼可见的浑浊，插座少，床头的还有一个坏了不能用。

媒体指数：媒体指数保持平稳走势，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。头部品牌分值差距较小，主要是在节日主题活动和酒店特色餐饮上较为活跃，如四季酒店圣诞慈善亮灯活动、深圳瑞吉酒店推出"罗湖印象"居行套等。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，主要内容聚集在圣诞点灯仪式、下午茶和元旦礼遇的宣传上。指数TOP5分别为微信、微博、小红书、抖音、B站。

投资人指数：本月奢牌酒店的投资人小幅上升，头部酒店集团陆续公布2024年待开业的奢华酒店计划。由于奢牌酒店的加盟条件较为严苛，加盟分数普遍不高。

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国际高端酒店100强榜单