纺织业大亨杀入房地产,一个月内豪掷40亿元拿地

中国酒店布草网 Www.ntfqw.com 发布时间:2023-05-24 18:26:44

杀入房地产的纺织业大亨

只用了一个月的时间,名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。


在今年4月初西安的一场土拍中,龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块,最后经过多轮竞价及摇号,这宗位于西安高新区中央创新区的地块被南通亚伦地产以16.5亿元收入囊中。这是今年西安第二宗触顶摇号地块。


仅约一周后,南通亚伦地产又出现在广州的土地市场上,与16家房企一起争夺番禺迎宾路地块,其中不乏中铁置业、中建五局、中铁建、美的、龙湖等大中型房企,最终亚伦地产在摇号阶段打败所有对手,以23.23亿元拿地,这也是广州今年第二宗触顶摇号地块。拿下一线城市广州大热地块的南通亚伦地产一时间聚焦在镁光灯下,仅今年4月份,这家过去没有太多名气的房企已经豪掷40亿元拿地。今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元,一举进入了拿地榜单前20名,接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。


这又是一个趁着房地产行业洗牌之际杀入一二线城市土拍的“不差钱”选手,其背后的江苏亚伦集团以纺织业起家,董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨,过去他多以财务投资者的角色出现在一些房地产项目中,而现在,亚伦地产正迫不及待地在热门城市独立拿地。


南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司,总部位于江苏省南通市,企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团成立于1976年,靠做家纺产业起家,至1994年首次进军房地产业,代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

 


据了解,刘伯香出生在一个普通农家,种过田、当过兵、做过工,在当地一直以“实干家”著称。


1989年,这名普通创业者正式成立了自己的集团,从毛纺到棉织、印染、服装、面料,进而涉足不动产管理和房地产开发。他所拥有的不动产物业中,有南京路的上海中创大厦、徐汇区中基大厦,还有被称为南通"中南海"的南公园饭店等。


作为江苏亚伦集团旗下的地产开发平台,南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年,一直深耕江苏大本营,目前业务已涵盖住宅开发、商业项目开发、城市综合体改造项目。


克而瑞南通数据显示,南通亚伦在近几年的南通市场中存在感并不强。在今年一季度南通房企流量销售金额排行榜中,前十名并无南通亚伦;2022年年度权益销售额排行榜前二十名也不见其名,同样2021年和2020年也不例外。


虽然是以纺织业起家,但可以看出,刘伯香对于地产行业的偏爱。关于刘伯香的介绍中,多次提到"中国房地产百位影响力人物"、"诚信品牌开发商"等称号。


通过企查查发现,刘伯香当前担任法定代表人的公司共有20家,其中除了江苏亚伦集团、南通市通州区蓝天纺织、天津东亚毛纺厂集团南通东亚毛纺织有限公司贵阳分公司等3家公司与纺织行业相关以外,其余全是属于房地产业的公司。如果不了解刘伯香以纺织实业起家的历史,可能会以为,这是一个专注于地产行业的老板。


仅有的数据显示,截止2010年,南通亚伦房地产综合开发493万平方米,投资总额达137亿元。


曾经在一众房企列表里,毫无存在感的南通亚伦,已经成为土地市场上一股不容忽视的新生力量。


区域深耕房企开始跨区域拿地,更大范围布局,在今年的土拍市场逐渐频繁,如新希望地产、伟星房产、雅戈尔等。


同策研究院研究主任李霄霄指出,这类企业有个共性,即有母公司实体产业支撑其扩张。“亚伦地产隶属于江苏亚伦集团,母公司在南通做家纺产业,也是一家有实体产业支撑的房地产开发企业。”李霄霄表示,这些房企目前拿地的主要是一二线城市,从投资保值上来讲确定性更高。


如果传统民营房企没能撑下来,未来百强也可能会出现新面孔。中指研究院企业研究总监刘水告诉记者,这也表明房地产仍有很大发展空间,依然是大行业、好行业。


另外,这些企业前几年未过度加杠杆,财务稳健,流动性充裕。在市场深度调整时,土地市场较为低迷,因为对房地产发展信心较强,他们才发展积极、加大拿地。


如今,南通亚伦这家名气不大但来头不小的江苏民企,也终于有机会在房地产行业里崭露头角了。


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