“一房难求”的背后，海南旅游业潜力还有多大！

近期18万一间的三亚客房上了热搜，昭示着旅游业的快速复苏。行业人开始狂欢，认为旅游业的春天已经来临。笔者认为这是疫情管控放松之后的正常反应，并且海南正处于传统冬季旅游的高峰，除了疫情年，往年的这个季节本就处于一票难求和一房难求的现状，海南因其特殊的气候环境成为北方南下过冬的首选，而海南在过去三年似乎已经成了旅游行业的风向标，以及疫情稍缓后度假的首站。海南旅游的潜力到底有多大，我们今天一起来探究。

海南的起步与危机

2019 年海南 GDP 5309 亿元，旅游收入就达到1058 亿元，这是20%的比例呀，国内整体比例也就5%左右。海南旅游业收入占GDP比重高于全球和中国。旅游收入的涨跌也直接关系到海南整体经济的好坏。2020 年，旅游收入同比下降17.5%，当年GDP 增速从 2019 年的 5.8% 下降到 3.5%。2021 年旅游收入大反弹，同比猛增58.6%，当年GDP 增速也高达 11.2%。

海南因为在90年代前后省办经济特区，所以整个海南掀起了一股投资热，直接催生了那一次的“南海泡沫事件”，就是海南的房地产泡沫，1992年海南岛的总人口数不过655.8万人，却注册了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后房地产泡沫破裂，给海南岛留下了600多栋烂尾楼，18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

而我国1992年的GDP是26923.5亿，光海南一个省的房地产资金占了GDP的3%。1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。要知道，这个房价当时的上海都不及一半。潘石屹及冯仑等“万通六君子”就是那时候奔去海南的，电影《芳华》里说男主刘峰后来去了海南，也是以这段历史为背景的。他们渡海而去，希望在海南闯出一番天地，在改开史诗中，这群人被称作“闯海人”。海南房地产泡沫的真正高潮，就是他们创造的。

海南正是这一次泡沫事件开始走入世人眼帘，但后来的十年，海南都在消化当年房地产泡沫遗留下来的伤痛，这也是为何一个千万人口的海岛，在这几年GDP只有半个万亿，平均值不及全国。在那个时代之前，海南就是一片不毛之地，而古时更是贬值流放囚禁之地，著名文豪苏东坡当年就是贬斥到海南儋州任职。

三亚掠影

三亚酒店是海南旅游的缩影

海南岛就是这样在泡沫中荒废了几十年，在之后依然没有摘掉炒房的帽子，先后又经过了三亚房产泡沫等，正是因为这样，整个海南的经济不温不火的发展着，房地产依旧是支柱产业，在2009年决策者提出“国际旅游岛”概念之后，海南的旅游业才被逐渐重视。

海南的旅游业其实也是从三亚开始的，三亚的旅游被世人说是被海景度假酒店带起来的。在1988年海南建省之前，三亚还是崖县及后来的县级市，1988年开始，才成为真正意义上的三亚市。三亚拥有200万平方千米的南海，自己的海岸线长度是209千米，管辖的海域面积5000平方千米。

三亚的旅游业起步于九十年代开始兴建的亚龙湾，这个区域开始有了度假酒店。到了两千年后，三亚进入大发展时期，旅游业收入占到三亚GDP的60%以上。1996年三亚第一家五星级酒店凯莱度假酒店开业，让三亚开始进入到高端酒店兴建的热潮众。

2001年，三亚亚龙湾假日度假酒店开业，亚龙湾第一家国际品牌，也是中国首个假日品牌度假酒店。

2003年，三亚喜来登度假酒店开业，亚龙湾第一家国际五星品牌，也是中国首个喜来登品牌度假酒店。

2004年，三亚亚龙湾万豪度假酒店开业，是中国首个万豪品牌度假酒店。

2006年，金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店开业。

2008年，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业，4月三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店开业。2011年，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店和三亚亚龙湾美高梅度假酒店开业。

按照某机构2021年的数据统计，三亚的五星级酒店有14家，平均出租率高达66.22%，全国最高，唯一超过60%的；平均房价932.29元/间夜，也是全国最高的，唯一超过900元的。但这其中有出入，按照本人在携程的查阅，目前在营的高端酒店数量在四十家以上，国际品牌不少于30家。三亚五星级酒店发展良好，得益于旅游的巨大需求。

继亚龙湾之后，大东海、三亚湾、崖州湾、海棠湾等开始逐步发展。其中海棠湾从2009年正式开发，到目前已经成长为国内高端度假酒店最集中的片区。这里集中了国际顶级品牌和酒店，有亚特兰蒂斯，还有洲际、威斯汀、喜来登、希尔顿、保利瑰丽等国际一线酒店品牌相继入驻。

可以说，海南的形象窗口是三亚，三亚集合了整个海南旅游业的半壁江山之多，高端酒店也更是集中了大部分。但三亚依旧有一些旧伤，早期规划不合理，主城区杂乱无章，海岸线开发不规范，环境污染和环境开发还有待调整，商业开发过度等因素都是三亚旅游的硬伤和瓶颈。

三亚亚特兰蒂斯酒店

政策加持，持续更新

海南旅游业的真正起飞还要得益于国家对于海南免税岛建设的政策，2012年11月1日海南岛正式实施离岛免税，对海南离岛免税购物政策进行调整之后将限额提高至8000元，增加了美容、保健器材等3类品种。自此免税成为海南又一个引流IP。

随着中旅在海南国际免税城及多个免税店的开业，海南因免税产品而迎来越来越多的游客，尤其是在疫情期间，海南的免税店业务突飞猛进，成为中国中免重要的收入来源和利润增长点。据弗若斯特沙利文数据统计，2020年中国免税旅游零售商CR5（业务规模前五名公司所占的市场份额）为99.9%，中免在国内免税旅游零售商中的市场占有率为92.3%，其中在海南离岛免税市场市占场率超99%。

也许因为三亚吸引了海南太多的流量，作为海南省会海口的关注度一直没有三亚高，这因为在过去几十年间，海口在以旅游业为支撑的海南省确实没有亮点可以挖掘。旅游资源不及三亚，气候不及万宁，名气不如博鳌，这都是海口的硬伤。但在近几年，随着海南建设国际旅游岛的契机，作为省会，海口依旧会吸引新的关注度。

海口岛今天已经拥有国际品牌高端酒店14家，还有十数家本土或者其他品牌高端酒店。1997年，第一家五星级酒店海南君华海逸酒店开业；2005年，第一家国际品牌五星级酒店海口喜来登酒店开业；2015年后，大量的五星级酒店开始上市。所以，海口并不是大家理解的三亚的小弟，而是本身就拥有非常雄厚的客源基础。

如今的海口，已经拥有国内外各类连锁品牌，遍布在大街小巷。据本地酒店协会统计，海口的酒店民宿总量近千家，仅次于三亚市区，随着海南的战略地位越来越高，未来将拥有更多发展潜力。

不可复制的IP内容如何利用？

海南还有一个全球知名的小镇博鳌镇，是国际会议组织—

博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。博鳌亚洲论坛（英文缩写BFA）是一个总部设在中国的国际组织，由29个成员国共同发起，每年定期在海南博鳌举行年会。论坛成立的初衷，是促进亚洲经济一体化。自2001年首次举办以来，已经获得国际社会的广泛关注。博鳌这张名片也成为海南走向国际的重要力量。

如今，海南不仅拥有三亚、海口、博鳌这些响亮的城市名片，还有一些新兴的度假地方，如万宁市，琼海、陵水县等旅游新兴目的地，吸引越来越多的游客涌入这里。这些地方的酒店业也在蓬勃发展。当地数据，到2022年海南省境内共有8262家酒店，其中三亚市3762家，海口市1677家，这已经是一个非常庞大的体量。

2018年4月10日，中共中央总书记、国家主席习近平在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上发表主旨演讲，提出“探索建设中国特色自由贸易港”；2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》；同年6月3日，海南自由贸易港11个重点园区同步举行挂牌仪式；2021年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了海南自由贸易港法等。海南自由贸易港实施范围为海南岛全岛，建有11个重点园区。按照方案，海南将在2025年“封关”，这对于海南的发展又迎接更大的可能。

博鳌亚洲论坛

海航的高光与落幕

海南还有一个非常大的IP不得不提，就是海航，这对于中国人来说都不会陌生。1989年，陈峰带着海南政府给的1000万创办了海南航空，经过30十多年的发展，海航在2017年前后，已经成为世界级企业，资产万亿，涉及吃住娱乐购行等各行业。后来又开启了大家熟知的卖的过程，最后走向破产重组。

海航旗下的酒店板块在高峰时也是巨无霸，海航酒店全面发力在于2008年，这一年海航整合了旗下三家酒店关联公司，组成海航酒店集团，正式开启了大规模发展历程。标志性事件是海航酒店在2009年推出唐拉雅秀系列品牌，立足东方文化的高端民族品牌，成为海航酒店主要的发展方向。

至此，海航旗下拥有“博唐”（超豪华奢华酒店）、“唐拉雅秀”（豪华五星级酒店）、“珺唐”（文化精品酒店）、“逸唐”（高端商务酒店）、“海航大酒店”（高档城市商务及休闲度假酒店）、“海航商务酒店”（中高端商务酒店）、“海航快捷酒店”（机场快捷酒店及商务经济型酒店）七大产品系列。而在国际上也买来多家知名酒店集团股权。

2014年收购NH酒店集团35%股权。2015年6月，海航集团收购红狮酒店15%股份，布局北美市场；2016年5月，海航集团收购卡尔森酒店(Carlson Hotels)100%股权；2016年10月，海航集团耗资65亿美元从黑石集团购得希尔顿集团约25%的股权，成为希尔顿单一最大股东。

到2017年6月，海航全球直接管理和投资的酒店项目总数高达8000余家，客房总量120万间，成为当时国内最大的民营酒店集团，全球酒店集团前十强。酒店版图覆盖世界五大洲，旗下拥有海航、唐拉雅秀、Radisson、丽笙、希尔顿等全球知名品牌，在当时的酒店市场无疑是一个巨无霸的存在。

在2017年，海航全球500强排名170位，也就是在这一年，海航债务危机爆发，王健坠亡，海航开启了从买买买到卖卖卖的模式。后来将收购而来的酒店板块悉数卖出，其中卡尔森酒店集团（丽笙酒店）卖给了上海的锦江，助力锦江成为全球第二大集团。

海航在高峰时期确实是海南的一张名片，可惜在资本扩张的路上越走越远，最后落得身败名裂。如今天空上依旧有海航飞机的身影，但已经不同于往日。

海航酒店

海南的未来是做好服务

海南曾经有五大引流IP，海岛海滩、免税店、博鳌、海航、自贸港。如今依然大都存在着。但海南在这些年发展的过程中确实走了很多弯路，从1988年脱离广东独立建省以来，经历了多次经济泡沫，如几次的房地产泡沫和炒汽车业务，给海南造成了深重的经济灾难，这些年一直为之前的坑埋单。

如今的海南依旧逃不脱房地产的恶咒，在这几年自贸港的呼声下，房地产价格也持续走高，三亚的部分房产价格已经赶上国内一线城市，拿三亚隔壁的陵水县房价举例，已经成为国内房价最贵的县城，达到均价三万的水平。虚高的房价给当地招商引资和人才引进势必造成严重的影响。

以笔者的经历，从度假的角度讲，如今的海南，最大的吸引点就是气候和那些知名的目的地度假酒店，而城市和环境没有给游客留下太好的印象，反而会出现一些宰客及不文明现象。海南岛的整个未来就是国际旅游岛的形象，但过度的商业开发让这些地方失去了美的风光，随处可见的楼盘，以及大肆开发的海岸，都给海南的旅游形象和未来蒙上了一层阴影。

如今的海南，拥有政策、免税、海岛沙滩这样独一无二的景致，是国内其他地方不可复制的资源，酒店业也蓬勃发展，但需要合理规划，理性生长，才能赢得未来的机会。三亚的“一房难求”是赢在了独家，赢在了不可复制，但我希望未来的海南，是赢在服务，赢在体验。

新思维，新发展

海南的旅游发展，需要精雕细琢，理性思维，“一价全包”和“环岛一站式服务”将会有巨大的机会。在目前负面充斥的海南旅游市场，需要有匠心思维和品牌打造意识，实现新的旅游口碑建立，那么透明化和全包式的岛内游将是未来首选，一些旅游企业可关注未来这块旅游市场的开发。

而海南的酒店投资还有很多潜力，其核心还是度假，一些待开发地区的度假酒店和民宿投资还是有机会，在淡旺季明显的未来，这些将会淡化。

最后想说，海南是中国的，也是世界的。海南的旅游岛建设离世界知名度假海岛目的地还有差距，希望我们看到越来越好的海南，越来越漂亮的海滩和越来越好的服务，实现一个更加多元化的海岛文化。

“一房难求”的背后，海南旅游业潜力还有多大！

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